雅戈爾調頭難:主業不振 “癡迷”地產 靠40億金

  口口聲聲要“回歸服裝主業業”的雅戈爾(600177),仍未掩藏自己對地產業務的野心。

  2月21日晚間,雅戈爾發布了關于全資子公司獲得土地使用權的公告。公告顯示,雅戈爾全資子公司蘇州銳鳴企業管理有限公司以3.88億元競得慈長河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國有建設用地使用權。地塊占地面積分別為13.99萬平方米(209.84畝)、12.73萬平方米(190.99畝)和12.85萬平方米(192.768畝),土地用途為城鎮住宅用地(普通商品房)。

  癡迷地產掉頭難

  事實上,自2016年10月雅戈爾董事長李如成提出回歸主業以來,雅戈爾在地產方面依舊動作頻頻。

  2017年雅戈爾以近40億元的代價拿下位于寧波、舟山的三幅地塊。同年7月,雅戈爾宣布擬與全資子公司雅戈爾置業控股有限公司共同出資20億元,設立上海雅戈爾置業開發有限公司,試圖通過收購兼并等方式搜尋優質項目和地塊,做大做強公司房地產業務。

  2018年,雅戈爾又以10億元通過網絡競價成功競買天津億豪大廈。要知道,雅戈爾收購的億豪大廈位于天津市南開區,共有503套房產,總建筑面積約9.49萬平方米,包括商業裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。

  雅戈爾為何對地產癡迷依舊呢?或許其有自己的苦衷。據其日前發布的2018年業績預增公告:公司預計 2018 年度完成營業收入約 92.96 億元,較上年同期降低約 5.52%。

  其中,服裝紡織板塊完成營業收入約 56.11 億元,較上年同期增長約 12.56%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約 8.42 億元,較上年同期增長約 10.88%。

  地產板塊完成營業收入約 36.85 億元,較上年同期降低約 24.10%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約 9.85 億元,較上年同期降低約 19.69%。

  可以看出,雅戈爾地產板塊凈利潤超過主業服裝板塊,這部分業務斷然難以舍棄。

  此外,或許為了迎接年終大考的到來,部分上市公司也通過出售金融資產促增收,這方面雅戈爾堪稱“楷模”,主業服裝板塊貢獻的凈利潤呈逐年下滑態勢,卻靠其他業務“回血”。

  拋售40億金融資產

  此前,雅戈爾發布公告稱,其已于2018年9月7日至11月15日處置金融資產的交易金額合計14.22億元,占2017年末經審計凈資產的5.83%,產生投資收益6593.93萬元,凈利潤4945.45萬元(未經審計),占2017年度經審計凈利潤的16.67%。

  實際上,這并不是雅戈爾最近第一次出售金融類資產。自2018年年初以來,雅戈爾已數次出售金融資產,涉及交易金額高達40多億元。

  公開資料顯示,2018年1月1日-1月22日期間,雅戈爾出售了浦發銀行(600000)、寧波銀行(002142)可轉債等金融資產,交易金額合計5.56億元;1月23日-4月12日,其出售浦發銀行、寧波銀行可轉債等金融資產,交易金額為19.58億元;4月13日-9月6日期間,雅戈爾出售了中信股份、寧波銀行可轉債等金融資產,交易金額約為2.28億元。

  在今年9月7日-11月15日,雅戈爾處置金融資產的交易金額合計14.22億元,占2017年末經審計凈資產的5.83%,產生投資收益6593.93萬元,凈利潤4945.45萬元(未經審計),占2017年度經審計凈利潤的16.67%。

  值得關注的是,雖然雅戈爾頻頻出售金融資產,卻仍未能阻止業績下跌趨勢,近幾年,雅戈爾凈利潤波動較大。

  據財報顯示,2014年至2017年,雅戈爾實現營收分別為159.03億元、145.27億元、148.95億元,凈利潤分別為31.62億元、43.71億元、36.85億元,2.97億,。

  另外,雅戈爾稱,經財務部門初步測算,預計 2018 年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為 36.64億。不過大部分利潤來自于地產和投資。其中,服裝紡織板凈利潤約8.42 億元,地產板塊凈利潤約9.85億元,投資業務凈利潤約18.37億元。

雅戈爾調頭難:主業不振 “癡迷”地產 靠40億金

  雅戈爾何去何從

  雅戈爾成立于1979年,1992年雅戈爾開始涉足房地產開發,先后在寧波、蘇州等地開發住宅、別墅、商務樓等各類物業。2004年后,雅戈爾踏上地產高速擴張的道路,在長三角F10個股資料各地頻頻高價拿地并屢屢成為當地的“地王”。但雅戈爾的地產業務并非一帆風順。在房地產宏觀調控收緊的環境下,雅戈爾曾因過高的拿地成本而陷入銷售困境。2013年6月,雅戈爾則因向政府退還兩宗土地導致4.84億元保證金打了水漂。

  近年來,受困于主營業務衰退,雅戈爾試圖通過多元化實現業績提升,逐步將重心放在發展房地產、金融等投資業務方面,原服裝主業卻成為副業。據雅戈爾公告顯示,2016年公司使用閑置資金83.81億元購買理財產品。

文章來源:新金融投資資訊網
版權鏈接:雅戈爾調頭難:主業不振 “癡迷”地產 靠40億金
版權聲明:若非注明,本文皆由新金融投資資訊網原創,任何媒體、網站或單位和個人未經書面授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表!
插圖版權:文中插圖搜集于網絡,僅為良好的用戶體驗整理編輯,版權歸原作者所有,如有侵權益請立即告知!
正文到此結束

熱門推薦