淘寶街要關張返租危機:有業主后悔10年前投資商鋪

(原標題:淘寶街要關張返租危機:有業主后悔10年前投資商鋪)

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隨著撤場時間的臨近, 一些商戶打折甩賣。 齊魯晚報記者 左慶 攝

齊魯晚報記者于悅張阿鳳

電商沖擊的背后,導致近幾年濟南商鋪投資收益不高,也在很大程度上導致了淘寶街面臨的關門結局。與此同時,分割出售產權再售后返租的模式也為后期運營埋下了隱患。

商鋪投資收益不高

業主盼開發商回購

無論是電商沖擊影響生意,還是運營商經營存在問題,讓淘寶街如今不得不面臨關門的最直接的原因,還是600多戶業主作為產權所有者,感覺并未獲得應有的收益。

根據業主提供的調研數據,淘寶街一樓東半區的好位置,現在商戶實際要交的租金在每天每平15元左右,高的達到20元以上,西半區偏僻的位置每天每平10元左右。“而業主從運營商那里拿到的租金,我們在一樓抽取了50戶業主,依據合同約定平均每天每平2.73元,這中間的差價太大了。”山東文瀚律師事務所律師王善嶺說。

有業主已經對此次投資表現出后悔之意。“感覺還不如投資住宅省心和賺得多。”淘寶街一位業主告訴記者,在今年濟南東部住宅價格瘋漲的映襯下,商鋪投資市場越發顯得平淡。

該業主說,盡管10年來商鋪每平米均價理論上至少翻了三番,卻可能面臨著“有價無市”的困窘。“這兩年電商對實體經濟的沖擊很嚴重,實體商鋪的行情普遍低迷,現在轉賣我這個鋪子的話,還真不一定好賣。”

“一個關鍵問題是,運營商想和業主續約的返點數,仍按10年前的總房價來算,而且一續簽就是12年。這樣一來,業主肯定不接受。”王善嶺說。目前正接觸商鋪投資的濟南好顧問房地產咨詢有限公司的王和新告訴記者,和投資住宅相比,投資商鋪的風險要大得多。“如果投準了,就是‘一鋪養三代’,投不好的話,空鋪率高或者租金上不來就得認栽。”

目前,部分業主甚至希望當時的開發商海威置業能夠將商鋪統一回購。在這部分業主看來,天天淘寶街的商鋪不像普通臨街的獨立商鋪業主具有完全的控制權。淘寶街的商鋪因為在一個商場內,涉及業主眾多,需要聯合經營,有很大的連體性,單個業主只能跟隨大家走。

產權分散難統一運營

售后返租早被禁止

花高價購買商鋪卻缺乏有效控制權,這一問題的背后和很多商鋪開發采取售后返租的模式不無關系。10年前,開發商海威置業將商鋪產權分割出售給600多名業主,這為淘寶街今天的爭議埋下很大隱患。

“‘一年返8%,十年返80%,你用20%的價格就能買到一個店鋪’,多數開發商都是這樣吆喝。聽起來很好,但實際上這種快速回籠資金的模式有很多風險。”一位從事商業地產招商運營工作的業內人士說。

該人士介紹,這種模式對開發商來說能刺激銷售,快速回籠資金,但對業主來說風險很大,因為商鋪的養成具有很大的不確定性,對管理公司的要求很高,在委托經營的長達10年甚至20年的運營期內,一旦商場經營失敗,就可能導致業主租金顆粒無收。

“一旦出現這種商鋪經營不善的情況,商鋪分割、一盤散沙的局面將導致單個商鋪在市場上難以轉讓。也就是說,業主們投資之后,其財運很大程度上取決于整個商場經營的好壞,一旦出現問題,單獨的小業主很難全身而退。”該人士說。上述人士還介紹,售后返租模式在商品房尚未竣工的情況下尤其危險。“房子還沒蓋就用這種模式售房,有可能涉嫌非法集資甚至詐騙,開發商將資金挪作他用、資金鏈斷裂、房子爛尾或者開發商卷款跑路的可能都是有的。”

事實上,對于售后返租,國家曾多次發文禁止。“租金不到位、物業管理發生問題、房產證無法辦理等等,這些問題都有可能發生,因此消費者在投資商鋪時,對于售后返租模式一定要慎重。”該人士提醒說。

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文章來源:新金融投資資訊網
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